2166 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 151,3 m² · constr. 1984 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 482 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834509636120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
65005834509636120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 414 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 614 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 464 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 849 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 542 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 729 538 $ Poids 73 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 410 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 400 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 669 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 820 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 681 131 $ Poids 63 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 924 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 648 162 $ Poids 60 % |
| 9 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 989 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 026 $ Poids 57 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 697 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 745 739 $ Poids 57 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 869 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 703 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 544 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 254 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 254 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.