2160 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 144,1 m² · constr. 1983 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 384 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834509715160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005834509715160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 408 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 598 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 451 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 825 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 414 $ Poids 72 % |
| 4 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 396 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 651 924 $ Poids 69 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 535 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 398 $ Poids 67 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 912 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 630 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 976 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 403 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 164 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 772 619 $ Poids 62 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 856 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 686 090 $ Poids 62 % |
| 10 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 533 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 191 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 709 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 984 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 906 $ Poids 57 % |
| 12 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 458 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 889 741 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.