2158 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 126,3 m² · constr. 1983 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834509784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005834509784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 392 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 721 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 526 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 250 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 893 658 $ Poids 70 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 409 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 806 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 376 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 750 565 $ Poids 66 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 403 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 558 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 449 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 840 116 $ Poids 62 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 899 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 587 151 $ Poids 59 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 387 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 157 326 $ Poids 57 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 964 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 848 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 911 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.