2163 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834509969680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
65005834509969680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 424 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 405 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 138 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 617 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 635 502 $ Poids 82 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 663 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 422 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 611 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 694 $ Poids 78 % |
| 7 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 231 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 658 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 542 584 $ Poids 71 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 218 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 560 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 773 471 $ Poids 67 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 106 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 510 $ Poids 67 % |
| 12 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 462 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 714 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.