2150 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 134,2 m² · constr. 1983 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834509992440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005834509992440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 502 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 395 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 576 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 364 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 744 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 410 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 797 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 871 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 606 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 394 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 146 $ Poids 67 % |
| 7 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 935 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 591 $ Poids 66 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 815 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 787 $ Poids 64 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 391 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 628 380 $ Poids 64 % |
| 10 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 423 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 862 141 $ Poids 63 % |
| 11 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 353 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 773 471 $ Poids 61 % |
| 12 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 212 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.