4660 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 178,3 m² · constr. 2007 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 600 $
Rôle antérieur 599 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834510820160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
65005834510820160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 239 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 931 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 634 $ Poids 81 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 388 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 957 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 227 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 913 425 $ Poids 75 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 339 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 34 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 059 718 $ Poids 71 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 918 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 97 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 109 627 $ Poids 57 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 985 322 $ Poids 57 % |
| 10 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 334 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 937 369 $ Poids 56 % |
| 11 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 758 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 974 $ Poids 55 % |
| 12 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 465 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −71 484 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 939 021 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.