4656 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 237 700 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 235,1 m² · constr. 2008 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 800 $
Rôle antérieur 792 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834510851590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
772 600 $
Rôle antérieur
792 700 $
ID provincial
65005834510851590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 186 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 319 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 472 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 173 951 $ Poids 90 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 473 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 181 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 675 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 955 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 214 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 121 168 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 448 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 104 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 462 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 073 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 605 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 292 041 $ Poids 73 % |
| 9 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1 m · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 540 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 909 015 $ Poids 69 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 616 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +65 902 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 113 249 $ Poids 66 % |
| 12 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 397 m · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 171 896 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.