4652 Rue GASTON-CHAPLEAU · Laval
Valeur estimée
1 307 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 256,9 m² · constr. 2008 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 400 $
Rôle antérieur 843 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834510903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
843 100 $
ID provincial
65005834510903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 206 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 377 842 $ Poids 94 % |
| 2 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 489 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 232 568 $ Poids 79 % |
| 3 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 484 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 240 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 126 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −74 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 728 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 753 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 150 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 468 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −93 756 $ | 1 155 011 $ Poids 68 % |
| 7 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 225 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +54 310 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 169 690 $ Poids 67 % |
| 8 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 558 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −77 826 $ | 950 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 568 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −75 127 $ | 897 009 $ Poids 65 % |
| 10 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 453 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge −100 591 $ | 1 133 640 $ Poids 65 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 559 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −81 952 $ | 941 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 688 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 999 560 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.