1940-1946 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
1 408 000 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 332,9 m² · constr. 2005 · terrain 959,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 500 $
Rôle antérieur 1 154 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834511189840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
1 052 500 $
Rôle antérieur
1 154 100 $
ID provincial
65005834511189840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
622 950 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 555 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 329 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 591 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −152 910 $ | 1 667 182 $ Poids 65 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 291 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +147 530 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 925 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 569 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +98 964 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 273 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 473 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +93 401 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 743 219 $ Poids 53 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 683 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +83 588 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 265 063 $ Poids 51 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 681 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +87 487 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 207 519 $ Poids 42 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 840 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +129 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 795 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 043 $ Poids 29 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +110 230 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 1 677 034 $ Poids 27 % |
| 11 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 479 m · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +107 299 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 908 400 $ Poids 20 % |
| 12 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 235 750 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.