4650 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 152,6 m² · constr. 1991 · terrain 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 471 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514068010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005834514068010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 289 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 882 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 234 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 634 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 576 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 378 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 578 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 658 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 653 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 634 376 $ Poids 71 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 261 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 701 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 528 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 713 757 $ Poids 68 % |
| 8 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 316 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 689 213 $ Poids 67 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 407 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 445 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 827 694 $ Poids 55 % |
| 11 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 622 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 728 422 $ Poids 52 % |
| 12 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 287 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 664 290 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.