4565 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 128,2 m² · constr. 1989 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 465 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514134760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
65005834514134760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 560 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 591 788 $ Poids 77 % |
| 2 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 635 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 404 $ Poids 75 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 254 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 572 317 $ Poids 72 % |
| 4 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 512 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 125 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 777 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 760 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 714 381 $ Poids 68 % |
| 7 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 910 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 608 369 $ Poids 67 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 300 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 805 307 $ Poids 63 % |
| 9 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 610 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 45 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 563 874 $ Poids 60 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 282 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −36 194 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 637 169 $ Poids 59 % |
| 12 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 609 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 711 792 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.