4640 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 187,4 m² · constr. 1993 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 518 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514178990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005834514178990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 493 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 880 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 454 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 893 456 $ Poids 78 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 734 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 951 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 437 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 875 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 491 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −64 935 $ | 1 013 401 $ Poids 70 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 217 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 813 425 $ Poids 69 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 76 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 920 124 $ Poids 67 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 443 975 $ Poids 66 % |
| 9 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 707 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −50 635 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 892 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 773 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 924 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 934 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 375 436 $ Poids 59 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 575 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 454 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.