4559 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 158,7 m² · constr. 1990 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 458 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514255870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
65005834514255870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 284 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 895 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 261 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 644 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 552 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 669 601 $ Poids 66 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 288 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 712 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 387 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 784 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 627 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 525 $ Poids 64 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 725 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 344 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 700 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 405 362 $ Poids 59 % |
| 11 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 480 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 807 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 424 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −57 697 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 814 809 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.