4630 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 165,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 545 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514299930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
65005834514299930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 575 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 261 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 914 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 247 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 659 460 $ Poids 76 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 483 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 821 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 781 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 748 $ Poids 65 % |
| 6 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 456 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 829 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 388 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 799 732 $ Poids 60 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 203 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 756 863 $ Poids 59 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 439 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −42 300 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 812 573 $ Poids 58 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 274 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 727 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 567 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 685 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 442 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 839 923 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.