4553 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 134,6 m² · constr. 1991 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 423 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514366750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005834514366750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 267 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 593 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 546 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 614 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 621 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 591 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 269 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 831 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 496 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 669 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 294 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 658 961 $ Poids 70 % |
| 7 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 348 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 646 406 $ Poids 65 % |
| 8 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 103 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 803 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 612 $ Poids 62 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 746 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 738 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 355 719 $ Poids 58 % |
| 12 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 630 110 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.