4564 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
1 191 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 281,5 m² · constr. 1989 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 719 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514411470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
65005834514411470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 505 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 643 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 581 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +90 438 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 317 509 $ Poids 67 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 786 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 166 927 $ Poids 65 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 093 241 $ Poids 59 % |
| 5 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 900 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 160 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 682 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 491 365 $ Poids 54 % |
| 7 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 685 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie +127 035 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 275 098 $ Poids 51 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 886 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 106 011 $ Poids 48 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 784 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 914 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 260 914 $ Poids 48 % |
| 10 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 772 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −83 222 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 224 617 $ Poids 47 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 851 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 973 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 483 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +109 065 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 136 470 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.