4547 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 176,6 m² · constr. 1990 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 529 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514477710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005834514477710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 461 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 845 844 $ Poids 78 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 427 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 855 955 $ Poids 77 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 702 $ Poids 71 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 410 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 838 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 407 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 211 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 780 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 734 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −38 203 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 924 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 54 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 883 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 254 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 946 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 474 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 970 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 273 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 685 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 414 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 866 362 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.