4558 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 185,2 m² · constr. 1989 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 550 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514542560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
65005834514542560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 449 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 860 202 $ Poids 81 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 381 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 871 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 364 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 853 877 $ Poids 73 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 690 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 946 330 $ Poids 73 % |
| 5 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 422 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −84 915 $ | 987 713 $ Poids 71 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 713 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 433 475 $ Poids 70 % |
| 7 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 2 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 724 $ Poids 67 % |
| 8 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 637 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 868 430 $ Poids 62 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 711 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 680 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 899 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 504 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 416 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 971 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 373 118 $ Poids 55 % |
| 12 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 522 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 038 990 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.