4635 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 110,7 m² · constr. 1992 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 442 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834515003970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
65005834515003970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 162 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 875 748 $ Poids 77 % |
| 2 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 140 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 788 844 $ Poids 77 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 271 $ Poids 75 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 33 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 651 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 607 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 042 $ Poids 72 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 267 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 706 160 $ Poids 70 % |
| 7 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 106 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 184 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 850 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 847 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 754 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 939 086 $ Poids 59 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 464 $ Poids 58 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 810 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 676 543 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.