4625 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 152,5 m² · constr. 1992 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 461 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834515125090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
65005834515125090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 259 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 886 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 219 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 637 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 624 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 380 682 $ Poids 82 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 607 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 661 230 $ Poids 73 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 244 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 704 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 680 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 637 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 294 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 692 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 554 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 716 911 $ Poids 67 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 416 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 777 148 $ Poids 65 % |
| 10 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 499 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 831 218 $ Poids 54 % |
| 11 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 731 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 2085, 100e Avenue, Laval 2025-02-18 · 264 m · Vendu 581 000 $ (4 046 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 659 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 666 993 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.