4615 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 191,8 m² · constr. 1991 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 537 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834515246030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
65005834515246030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 503 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 882 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 510 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 895 121 $ Poids 74 % |
| 3 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 803 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 963 028 $ Poids 69 % |
| 4 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 560 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 014 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 494 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 877 247 $ Poids 68 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 160 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 814 971 $ Poids 67 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 751 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 893 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 804 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −37 864 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 924 908 $ Poids 66 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 140 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 921 675 $ Poids 65 % |
| 10 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 946 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 380 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 827 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 975 $ Poids 60 % |
| 12 | 4947, rue Cherrier, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (722 $/m²) 207,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 647 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.