4605 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 123,3 m² · constr. 1992 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 467 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834515377120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
65005834515377120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 305 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 807 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 150 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 919 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 0 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 794 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 710 968 $ Poids 69 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 569 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 598 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 589 970 $ Poids 66 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 310 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +10 293 $ | 161 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 983 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 605 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 671 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 568 367 $ Poids 64 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 545 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 645 229 $ Poids 61 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 689 122 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.