4610 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 221,6 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 599 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834515521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
65005834515521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 702 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 956 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 778 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −33 840 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 114 223 $ Poids 72 % |
| 3 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 759 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 991 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 885 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 099 851 $ Poids 67 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 586 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 003 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 982 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 845 241 $ Poids 65 % |
| 7 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 907 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 933 576 $ Poids 64 % |
| 8 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 686 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −70 311 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 163 410 $ Poids 63 % |
| 9 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 954 986 $ Poids 61 % |
| 10 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 985 m · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 599 $ Poids 60 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 969 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 411 479 $ Poids 60 % |
| 12 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 583 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.