4600 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 113,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 458 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834515632960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
65005834515632960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 200 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 881 421 $ Poids 79 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 545 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 042 $ Poids 75 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 664 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 81 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 794 593 $ Poids 74 % |
| 5 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 350 $ Poids 71 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 80 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 197 $ Poids 66 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 786 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 906 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 854 416 $ Poids 66 % |
| 8 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 246 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 653 033 $ Poids 66 % |
| 9 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 750 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 680 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 206 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 712 130 $ Poids 64 % |
| 11 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 49 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 742 052 $ Poids 63 % |
| 12 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 583 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.