2070 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 170,9 m² · constr. 1986 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 536 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834516046780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
65005834516046780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 267 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 509 $ Poids 72 % |
| 2 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 563 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 818 142 $ Poids 70 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 721 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 287 $ Poids 69 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 225 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +57 787 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 659 197 $ Poids 67 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 612 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 825 953 $ Poids 66 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 141 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 753 617 $ Poids 65 % |
| 7 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 225 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 809 720 $ Poids 64 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 919 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 225 $ Poids 62 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 597 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 808 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 248 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 854 499 $ Poids 58 % |
| 11 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 471 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 798 776 $ Poids 53 % |
| 12 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 584 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 837 362 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.