2044 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 213,6 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 536 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834516204920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
65005834516204920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 819 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 919 099 $ Poids 73 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 860 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 952 275 $ Poids 70 % |
| 3 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 954 m · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 403 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 876 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −55 326 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 092 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 988 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 898 487 $ Poids 60 % |
| 6 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 996 m · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 936 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 810 631 $ Poids 57 % |
| 8 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 466 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 825 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 541 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 908 796 $ Poids 57 % |
| 10 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 703 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 985 338 $ Poids 57 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 246 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 899 730 $ Poids 56 % |
| 12 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 648 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 046 420 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.