2052 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 110,8 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 413 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834516416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
65005834516416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 269 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 149 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 272 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 771 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 302 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 687 481 $ Poids 83 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 96 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 852 123 $ Poids 77 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 148 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 768 383 $ Poids 76 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 485 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 524 $ Poids 75 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 571 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 105 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 311 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 687 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 222 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 630 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 517 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 840 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 824 444 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.