2049 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 474 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834516602740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
65005834516602740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 264 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 149 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 263 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 769 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 106 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 769 874 $ Poids 78 % |
| 4 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 129 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 046 $ Poids 77 % |
| 5 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 453 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 007 $ Poids 77 % |
| 6 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 548 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 84 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 555 $ Poids 74 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 269 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 689 041 $ Poids 71 % |
| 9 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 232 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 631 595 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 811 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 826 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 826 $ Poids 68 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 457 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 818 487 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.