2053 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 186,6 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 534 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834516703640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
65005834516703640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 491 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 374 $ Poids 79 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 557 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 866 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 80 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 789 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 542 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 848 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 213 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 893 593 $ Poids 65 % |
| 6 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 630 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 981 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 890 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 872 $ Poids 64 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 854 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 813 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −50 325 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 892 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 778 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −52 468 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 862 038 $ Poids 59 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 374 593 $ Poids 55 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 428 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.