4575 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 167,4 m² · constr. 1991 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 467 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834516730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
65005834516730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 192 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 924 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 278 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 667 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 473 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 830 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 524 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 839 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 826 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 96 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 765 086 $ Poids 62 % |
| 8 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 510 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 821 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 457 $ Poids 59 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 180 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 867 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 492 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 848 970 $ Poids 54 % |
| 12 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 300 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 736 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.