2053 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 163,1 m² · constr. 1987 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 491 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834517173890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
65005834517173890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 280 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 895 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 270 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 644 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 775 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 281 $ Poids 73 % |
| 4 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 281 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 830 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 712 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 502 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 784 090 $ Poids 59 % |
| 6 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 590 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −43 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 303 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 700 523 $ Poids 56 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 148 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 741 395 $ Poids 56 % |
| 9 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 967 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 404 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 672 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 812 248 $ Poids 54 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 721 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +60 035 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 676 959 $ Poids 54 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 219 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −48 694 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 797 203 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.