2049 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 407 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834517274870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
65005834517274870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 178 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 584 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 384 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 202 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 609 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 181 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 644 228 $ Poids 85 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 596 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 276 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 138 487 $ Poids 75 % |
| 7 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 346 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 472 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 763 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 222 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −39 158 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 714 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 882 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 761 854 $ Poids 60 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 246 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 583 704 $ Poids 54 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 535 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 540 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.