2050 Rue DARVEAU · Laval
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 131,8 m² · constr. 1987 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 497 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834517551570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
65005834517551570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 277 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 751 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 291 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 573 885 $ Poids 80 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 678 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 600 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 235 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −46 674 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 807 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 746 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 895 $ Poids 71 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 146 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 780 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 305 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 638 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 108 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 334 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 626 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 256 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +58 393 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 832 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 864 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 717 566 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.