2098 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 102,6 m² · constr. 1987 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 394 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834517663450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005834517663450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 237 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 144 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 175 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 612 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 351 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 191 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 744 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 248 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 215 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 638 798 $ Poids 75 % |
| 7 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 796 $ Poids 73 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 842 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 797 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 435 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 793 520 $ Poids 72 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 269 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 609 930 $ Poids 70 % |
| 11 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 792 $ Poids 63 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 722 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 909 246 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.