2090 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 454 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834517841320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
65005834517841320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 249 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 727 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 227 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +34 861 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 808 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 136 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 660 $ Poids 75 % |
| 4 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 150 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 757 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 538 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 841 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 695 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 219 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 158 365 $ Poids 65 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 656 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 580 806 $ Poids 64 % |
| 9 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 548 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 724 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 562 763 $ Poids 62 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 601 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 011 $ Poids 60 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 591 666 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.