2126 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 116,7 m² · constr. 1986 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 415 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834518011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005834518011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 330 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 704 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 328 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 788 491 $ Poids 84 % |
| 3 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 128 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 872 495 $ Poids 80 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 312 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 153 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 646 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 042 $ Poids 70 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 702 $ Poids 67 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 289 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 787 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 591 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 242 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 733 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 269 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 647 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 967 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 672 986 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.