2133 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 78,1 m² · constr. 1986 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 352 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834518185670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005834518185670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 179 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 572 588 $ Poids 61 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 185 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 570 $ Poids 55 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 293 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 558 501 $ Poids 54 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 424 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 523 $ Poids 52 % |
| 5 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 91 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 574 743 $ Poids 34 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 389 $ Poids 28 % |
| 7 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 168 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 497 906 $ Poids 25 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 109 $ Poids 24 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 056 $ Poids 19 % |
| 10 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 596 490 $ Poids 15 % |
| 11 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −35 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 511 $ Poids 15 % |
| 12 | 1646, Terrasse Pilon, Laval 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 822 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 628 084 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.