4357 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 114,1 m² · constr. 1983 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834518298120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
65005834518298120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 321 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 686 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 333 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 771 203 $ Poids 86 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 312 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 149 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 204 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 851 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 468 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 728 664 $ Poids 78 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 617 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 584 709 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 650 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 542 $ Poids 71 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 342 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 768 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 614 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 663 141 $ Poids 68 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 517 282 $ Poids 65 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 342 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 630 683 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.