2125 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 7 482 $/m² · 76,7 m² · constr. 1985 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 366 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834518363530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005834518363530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 166 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 565 549 $ Poids 55 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 195 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −45 571 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 585 208 $ Poids 49 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 281 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 551 178 $ Poids 48 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 396 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 589 092 $ Poids 47 % |
| 5 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 78 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 568 201 $ Poids 33 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 956 $ Poids 26 % |
| 7 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 144 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 492 194 $ Poids 24 % |
| 8 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 211 $ Poids 22 % |
| 9 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 556 $ Poids 20 % |
| 10 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 796 $ Poids 16 % |
| 11 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 572 575 $ Poids 14 % |
| 12 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 593 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 464 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.