2121 Rue HARBOUR · Laval
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 7 514 $/m² · 84,4 m² · constr. 1987 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 402 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834518452480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
65005834518452480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 276 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 581 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 201 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 615 547 $ Poids 77 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 257 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 557 045 $ Poids 74 % |
| 4 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 382 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 619 814 $ Poids 70 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 441 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 605 467 $ Poids 67 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 579 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 670 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 707 905 $ Poids 54 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 460 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −52 234 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 733 731 $ Poids 40 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 75 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 595 735 $ Poids 35 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −52 218 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 722 159 $ Poids 34 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 648 $ Poids 33 % |
| 12 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 132 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 516 259 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.