4363 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 7 921 $/m² · 65,6 m² · constr. 1983 · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834518535640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005834518535640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 357 $ Poids 13 % |
| 2 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 56 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −47 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 639 $ Poids 13 % |
| 3 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 806 $ Poids 11 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 144 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −72 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 971 $ Poids 11 % |
| 5 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 136 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −40 762 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 358 $ Poids 10 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 400 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −77 679 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 547 366 $ Poids 9 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 218 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −80 945 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 544 035 $ Poids 8 % |
| 8 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 636 033 $ Poids 8 % |
| 9 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 309 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −82 767 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 510 313 $ Poids 7 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 178 097 $ Poids 6 % |
| 11 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −77 267 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 579 806 $ Poids 5 % |
| 12 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −67 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 309 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.