4369 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 335 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834518743210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005834518743210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 64 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 263 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 687 647 $ Poids 91 % |
| 3 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 270 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 772 365 $ Poids 87 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 250 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 149 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 422 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 187 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 852 914 $ Poids 79 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 588 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 542 $ Poids 73 % |
| 8 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 283 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 770 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 548 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 664 152 $ Poids 70 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 518 169 $ Poids 66 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 336 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 631 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 551 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 228 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.