4370 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 123,5 m² · constr. 1983 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 401 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834518918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005834518918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 266 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 713 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 407 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 286 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 798 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 239 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 883 990 $ Poids 74 % |
| 6 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 320 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 742 447 $ Poids 68 % |
| 7 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 598 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 263 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 155 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 555 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 608 563 $ Poids 63 % |
| 10 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 326 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 832 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 960 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 681 590 $ Poids 60 % |
| 12 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 538 143 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.