4375 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 134,8 m² · constr. 1983 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 398 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834518931070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005834518931070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 374 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 577 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 239 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 745 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 264 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 798 807 $ Poids 81 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 725 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 607 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 789 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 670 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 260 $ Poids 71 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 318 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 863 813 $ Poids 65 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 402 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 629 807 $ Poids 64 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 246 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 775 210 $ Poids 62 % |
| 11 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 186 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +65 950 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 923 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 242 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 831 339 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.