2157 Rue LEGARE · Laval
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 93 m² · constr. 1984 · terrain 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834519028660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
65005834519028660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 415 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 414 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 599 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 256 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 634 254 $ Poids 84 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 606 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 624 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 221 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 612 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 655 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 395 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 136 166 $ Poids 71 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 535 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 638 949 $ Poids 68 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 551 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 761 983 $ Poids 62 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 651 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 533 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 96 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 633 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 491 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.