4353 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 132 m² · constr. 1983 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834519180860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
65005834519180860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 481 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 341 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 737 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 393 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 571 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 386 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −46 108 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 790 886 $ Poids 72 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 847 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 601 061 $ Poids 69 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 911 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 582 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 142 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 401 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 856 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 792 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 386 $ Poids 64 % |
| 10 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 393 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 975 $ Poids 64 % |
| 11 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 336 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 767 092 $ Poids 63 % |
| 12 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 224 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +56 282 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 913 339 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.