4351 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 143,2 m² · constr. 1983 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834519212880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005834519212880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 415 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 596 424 $ Poids 91 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 403 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 822 568 $ Poids 89 % |
| 3 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 414 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 482 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 916 $ Poids 70 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 865 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 628 394 $ Poids 69 % |
| 6 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 414 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 649 783 $ Poids 68 % |
| 7 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 928 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 873 $ Poids 66 % |
| 8 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 349 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 770 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 809 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 944 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 751 $ Poids 58 % |
| 11 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 404 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 887 232 $ Poids 57 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 482 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 263 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 707 037 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.