4349 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 129,7 m² · constr. 1983 · terrain 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 367 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834519306690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005834519306690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 360 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 731 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 480 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 449 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 565 831 $ Poids 71 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 173 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 428 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −52 614 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 784 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 285 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 905 398 $ Poids 64 % |
| 7 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 889 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 595 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 407 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 849 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 396 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 760 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 385 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 816 523 $ Poids 63 % |
| 11 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 951 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 951 $ Poids 61 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 834 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 740 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.