4364 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 105,1 m² · constr. 1983 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 430 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834519712180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005834519712180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 300 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 143 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 112 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 576 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 561 870 $ Poids 85 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 357 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 608 435 $ Poids 82 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 324 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 745 057 $ Poids 81 % |
| 6 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 570 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 356 $ Poids 80 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 371 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 739 232 $ Poids 76 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 520 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 660 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 612 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 640 390 $ Poids 71 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 461 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 798 438 $ Poids 69 % |
| 11 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 399 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 605 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 927 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 790 863 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.