4358 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 383 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834519784940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005834519784940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 137 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 386 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 556 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 402 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 580 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 283 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 615 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 544 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 604 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 462 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 571 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 719 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 314 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 132 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 466 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 741 934 $ Poids 52 % |
| 10 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 222 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 734 425 $ Poids 43 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 937 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 962 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 725 108 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.